Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > заявление > Принятия квартиры от застройщика 2 месяца

Принятия квартиры от застройщика 2 месяца

Наконец-то, мне удалось попробовать себя в роли судебного юриста. К тому моменту, когда меня пригласили поучаствовать в этом проекте на стороне ответчика, ему уже было предъявлено около 70 исков, половина из которых была разрешена по первой инстанции и готовилась к передаче в апелляцию, постепенно лавина исков нарастала, и через пару месяцев их стало в 2 раза больше. Это были иски дольщиков к застройщику, который сдал дом с нарушением срока на 6 месяцев. Строительство велось застройщиком на территории соседней Тюменской области.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Мои суды по искам дольщиков

Наконец-то, мне удалось попробовать себя в роли судебного юриста. К тому моменту, когда меня пригласили поучаствовать в этом проекте на стороне ответчика, ему уже было предъявлено около 70 исков, половина из которых была разрешена по первой инстанции и готовилась к передаче в апелляцию, постепенно лавина исков нарастала, и через пару месяцев их стало в 2 раза больше. Это были иски дольщиков к застройщику, который сдал дом с нарушением срока на 6 месяцев. Строительство велось застройщиком на территории соседней Тюменской области.

Надо сказать, что до этого я никогда не имела дела с м законом, и так как поезд с семьюдесятью исками от дольщиков уже давно был в пути к правосудию, мне пришлось запрыгивать в него прямо на ходу. Городок, в котором отправлялось правосудие, небольшой с населением около тыс. Среди основных сфер, где работают люди, выделяются три: юристы, таксисты и нефтяники.

Население очень бодрое, всегда готовое отстаивать свои права. Из разговоров с местными у меня сложилось впечатление, что там судятся все со всеми и по любому поводу. Удивительно, но я не встретила там ни одного человека, который бы никогда ни с кем не судился: таксисты судятся с другими водителями, юристы с местной администрацией, а нефтяники это большая часть наших дольщиков , судились в тот момент с застройщиками.

Сразу хочу сказать, что всегда уважала местные традиции и нравы. С детства мне привили терпимость к людям, имеющим другой взгляд на мир и другую точку зрения по тому или иному вопросу, но в отношении правосудия считаю, что оно должно быть единообразным по всей стране и судьи должны быть компетентными, свободными от предубеждений и независимыми в своем мнении безотносительно к той территории, где они отправляют правосудие.

Поэтому ниже привожу те позиции судей, или даже сложившуюся практику судов по вопросам права, с которыми внутренне не могу согласиться и считаю их несправедливыми. Во-первых , совсем не поняла логику, по которой судьи решают вопрос о том, подлежит ли снижению неустойка за просрочку передачи квартир дольщикам по статье ГК РФ и, если подлежит, то до какого предела. В разных регионах этот вопрос решается по-разному, что ещё как-то можно списать на местные традиции и нравы. Но когда в одном и том же суде по делам с аналогичными обстоятельствами часть судей всегда снижает неустойку, часть никогда её не снижает, а часть снижает через раз — это выглядит довольно странно.

Был один судья который не находил оснований для применения й, но снижал размер штрафа по закону о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя, потому что ответчик предпринимал некие попытки уладить спор в досудебном порядке, предложив истцу выплатить половину положенной по закону суммы неустойки, но истец от такого предложения отказался.

Было несколько судей, которые находили основания, но снижали неустойку на такую мизерную сумму, что этого почти не было заметно. Зато как красиво выглядит решение: дело разрешено при индивидуальном подходе, в соответствии с конституционными принципами правосудия, соблюден баланс интересов истца и ответчика и т. Ещё один судья ни разу не нашёл оснований для снижения неустойки, а в мотивировках писал, что доказательства их наличия ответчиком не представлены, и применение й — это право, а не обязанность суда.

Но после нескольких моих апелляционных жалоб, где я написала, что доказательства были представлены ответчиком, но не получили никакой оценки судом, а рассмотрение вопроса о снижении неустойки — это не право а правомочие суда, которое ему предоставлено во имя соблюдения баланса интересов сторон, он стал перечислять все наши доводы в мотивировке через запятую и писать, что все они не являются основаниями для снижения неустойки.

Вроде мелочь — а приятно:. Позиция первая. Неустойку следует считать по ставке рефинансирования, которая действовала на тот день, когда обязательство по договору должно было быть исполнено. Мне не понятна такая позиция суда потому что, что неустойка начисляется за весь период, в который осуществлялась просрочка исполнения обязательства. Более того, ставка рефинансирования определяется на последний день срока исполнения договорного обязательства, а неустойка начинает начисляться только со следующего дня.

Получается, что ставка рефинансирования берется на дату, которая даже не входит в период расчета неустойки. Очень странная точка зрения у суда, но тем не менее судьи её объяснили наличием какой-то позиции Верховного суда.

Я нашла только определение тройки судей по похожему делу, которое они рассматривали в кассации. По-моему, это определение нельзя считать официальной позицией Верховного суда. Может быть поэтому судьи так упорно не желали ссылаться на это определение в текстах своих решений, несмотря на все мои старания вывести их на это. Интересно, что в решениях судьи ссылались на ч. Я, конечно, наивно полагала, что апелляция поправит это и пересчитает неустойку по нормальной ставке, но апелляция вообще про это промолчала.

Кстати, именно на ту дату, которую принял для своего расчета суд, ставка рефинансирования была самой высокой. Всё, как говориться, для людей. Вообще, что касается ставки рефинансирования, то я не понимаю, зачем с ней увязывать неустойку, ведь обязательство по передаче квартиры не денежное. Позиция вторая. Это жесть! Только что обнаружила совершенно странное решение по моему последнему делу с дольщиками. Расскажу о нём поподробнее, ибо прямо не могу молчать.

Дольщик отказался принимать квартиру ввиду наличия существенных строительных недостатков объекта. В списке недостатков около позиций, включая такие как: отсутствие декоративного элемента на козырьке подъезда, который он видел в проектной документации; не ограничен доступ птиц на чердачное помещение; не все высаженные деревья и кустарники прижились, их количество не соответствует проекту; не горит лампочка в пролете между вторым и третьим этажом; грязные окна в его квартире; не работает дверной звонок; ограждение на балконе имеет зазубрины, что может причинить вред здоровью; гильзы труб отопления не гидроизолированы; туго открывается дверь в подъезде и у него тоже, ну и так далее.

Перечень всех этих недостатков поступил застройщику в виде претензии, в ответ на которую застройщик пояснил, что с объектом все в порядке, он соответствует проекту и не имеет недостатков, и предложил принять квартиру. Ответа от дольщика не последовало. Так как дольщик перестал выходить на связь, и прошло уже много времени, застройщик направил в его адрес односторонний акт приема-передачи, получив который дольщик отправился в суд, признавать его недействительным, так как его отказ принять объект был обоснованным.

К материалам дела было приобщено очень свежее заключение эксперта, изготовленное буквально за пару дней до подачи иска, что для меня было неожиданным событием, потому что я не поняла, как он провел экспертизу, не имея ключей от квартиры. Но это другой вопрос.

В экспертизе были перечислены совершенно другие недостатки, требования об устранении которых раньше не предъявлялось. По форме и содержанию экспертиза была довольно странной. Например, эксперт, не проводя никаких исследований, визуально определил, что в ванной комнате на стенах гипсовая штукатурка а не цементно-песчаная; так же визуально определено отсутствие демпферной ленты между полом и стенами; непонятным инструментом измерена плотность стяжки пола при том показателе, который определен этим прибором, стяжка должна крошиться при наступании на неё ногой.

Решением суда иск дольщика удовлетворен. Односторонний акт приема-передачи признан недействительным; в его пользу взыскана очередная часть неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры с даты последней присужденной части и по дату вынесения этого решения; моральный ущерб; убытки и т.

Это капец! Дольщик отказался принять квартиру, она ему не нужна. Недостатки квартиры он не исправлял и не собирается этого делать. Оформлять квартиру в собственность он тоже не собирается.

Денежное возмещение чего, простите, ему присудил суд?!!! Недостатков чужой квартиры?!!! А что, интересно, застройщик должен будет сделать, после того как заплатит за недостатки, чтобы дольщик принял у него, наконец, квартиру? Непонятная ситуация сложилась также с тем, что дольщик и квартиру не принимает, и договор не расторгает, а застройщик по решению суда ему платит неустойку за это.

Вроде бы рабство уже отменили, но, видимо, ещё не везде. Следующим шагом дольщика будет требование в суд о расторжении договора ДДУ, потому что застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 два месяца, которое суд удовлетворит по имеющемуся опыту я в этом абсолютно уверена. Не знаю, будет ли застройщик обжаловать это решение, так как больше там не работаю, но если вдруг оно устоит в апелляции, я умру от разрыва сердца.

Позиция третья и сразу четвертая. Тоже жесть. Заключать соглашения о неустойке с дольщиками нельзя, это воспринимается судами как обман и жестоко карается. В общем, когда стало понятно, что застройщик вовремя не сдаст объект, и ему грозит неустойка, он стал предлагать дольщикам вместо неустойки выполнить в их квартирах чистовую отделку.

Многие на это согласились. Период неустойки, который гасился этим новым обязательством, был строго определен, какой именно ремонт обязуется выполнить застройщик — также было указано в соглашениях с дольщиками. И вот, сюрприз! Когда передавали квартиру одному из дольщиков, нигде не зафиксировали, что в ней выполнен ремонт. В дальнейшем дольщик обращается в суд и говорит, что ремонт ему не сделали, просит признать соглашение о неустойке то незаключенным, то недействительным, и присудить ему неустойку за просрочку передачи квартиры.

Суд, как всегда, требование дольщика удовлетворяет, признает соглашение недействительным. После нескольких неудачных попыток, мотивировочную часть я получила только через месяц, после оглашения решения, без подписи и печати суда по электронной почте. Суд сказал, что наше соглашение о неустойке, на самом деле, это соглашение о продлении срока строительства. С большим трудом, конечно, я себе представляю, как бы я понесла на регистрацию в Росреестр соглашение о том, что застройщик обязуется вместо уплаты неустойки наклеить в квартире обои, положить кафель в ванную, постелить линолеум и т.

Также суд установил, что застройщик не произвел ремонт в квартире истца, основывая этот вывод только на показаниях двух свидетелей со стороны истца. При этом никто из свидетелей ни разу не сообщил суду то, что он сам непосредственно видел. Судья не торопился передавать дело в суд апелляционной инстанции.

Дело было передано туда спустя почти полгода после вынесения решения. Заседание назначено на середину марта. Проходить оно будет без меня, и это не даёт мне покоя, потому что жалобу я писала за одну ночь, чтобы не пропустить срок на обжалование, потому что ровно столько времени у меня оставалось после получения мотивировки. Думала, после того как дело поступит в апелляцию, дополню. Интересно, что на этого судью все жалуются, но председатель ничего не может с этим сделать.

Вот я и думала, что делаю хорошее дело, когда подавала на него жалобу в ККС. Это был бы повод, чтобы как-то на него повлиять. Но судейскому сообществу оказалось настолько пофиг, что они даже не приняли жалобу к рассмотрению. Так что этот старый маразматик может дальше хамить, приобщать к делу только те документы, которые ему нравятся, и писать решения столько времени, сколько ему заблагорассудится.

Это очень печально. Пятая позиция. Если застройщик просрочил передачу объекта больше чем на два месяца, то можно взыскать с него одновременно и неустойку за просрочку передачи объекта и проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период, расторгнув в одностороннем порядке договор долевого участия. Это дело перешло ко мне от предыдущего юриста с непонятной позицией, и было разрешено судом уже в моё отсутствие странно, но почему-то все мои сложные дела, по которым у меня была четкая позиция, не разрешались судьями, пока я не ушла :.

Но оно было, пожалуй, самым интересным из всех дел по дольщикам. В случае, когда застройщик не передает квартиру дольщику в срок более 2 месяцев, у последнего в соответствии с законом возникает право по своему выбору требовать либо возврата уплаченных денег, либо исполнения обязательства в натуре то есть передачи квартиры.

Он не может требовать и то, и другое. Иначе это привело бы к неосновательному обогащению дольщика. Если дольщик выбирает передачу ему квартиры, а застройщик квартиру не передаёт, то в качестве санкции здесь будет неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Если же дольщик выбирает возврат уплаченных денег и отказывается от квартиры, то считается, что застройщик не произвёл никакого встречного исполнения по договору, а значит его пользование деньгами дольщика было неправомерным. Соответственно, дольщик имеет право получить с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

То есть инвестора - члена фонда финансирования строительства ФФС могут лишить оплаченной квартиры в случае, если он формально не подписал акт приема-передачи в течение двух месяцев со дня введения дома в эксплуатацию. ВС поддержал позицию именно суда первой, а не апелляционной инстанции последний признал недействительным решение об откреплении квартиры и свидетельства о праве собственности. Именно с момента уведомления о введении объекта инвестирования в эксплуатацию начинается отсчет двухмесячного срока для подписания акта приема-передачи закрепленного за истцом объекта инвестирования.

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа.

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом. Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ , акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами. Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ. Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки , иначе не отдаст подписанный вами же акт. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве.

Приемка квартиры: стоит ли поддаваться на уговоры застройщика

Главная Документы Статья 8. Передача объекта долевого строительства Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 8. Передача объекта долевого строительства. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Федеральных законов от

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

Долгожданный момент получения квартиры нередко омрачают досадные неприятности. Полбеды, если жилье сдается с мелкими недоделками, и строительная компания вынуждена их исправлять. Хуже если застройщик нарушает права дольщика, отказывается завершать работу. Иногда застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи, обещая исправить выявленные недоделки после заселения.

А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день.

Приёмка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Movies Showtimes in Kakinada: Show times for Latest movies now showing in Kakinada. Check out the list of movie theatres in Kakinada with the show timings. Find a girlfriend or lover in In the aunties Personals Vijayawada you can find more than I am in kakinada i need sex for. I want to dating with a woman.

Build Bigger, Stronger Muscles Through Performance-Based Conditioning Robert From a hanging position, pull yourself up and toward one of your hands until their own, can only complete a few repetitions, or just need a way to self-spot. Jun 6, - More than papers in just over 20 years have linked the finger ratio to ratios in men's right hands correlated with higher testosterone levels. Men may have longer fourth fingers because, as the hands get bigger, the. At the same time, I feel that plugging viagra a man should how fast your hands to make penis fast with hands be as adaptable as possible. If I can adapt to more.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

However. Human: "Hey, would you like to go for coffee?" Me, an INTJ: "Please state your intention" Hopefully I've. Sep 27, - A relationship with an INTJ is bound be intellectually stimulating, exciting, INTJs are very honest and direct, and they want a partner who is showing I also am a female ENFP and started dating and INTJ a few months ago. Dec 26, - INTJ women are THE rarest personality type in the Myers-Briggs personalities. They are the so-called 'unicorns'-you don't believe that they. Jun 9, - Interactions with a potential partner are unlikely to include flirting or physical touch, as INTJ women believe intimate relationships should be.

Разве застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке? этом застройщику нужны дополнительные условия: истекли 2 месяца начало гарантийного срока со дня принятия дома в эксплуатацию.

If you see a girl that you find somewhat. Dan Bacon is a dating and relationship expert and the author of The Flow, an eBook that teaches you the easiest way to get laid or get a girlfriend. Dan has been. Do you have few female friends because you don't know how to talk to -The best way to make a. you get a girlfriend.

And I've never met a girl like. I've never known a girl like you before. Now just like in a song from days of yore.

Nov 7, - I'm 18 and I need help on finding single girls in this city. I refuse to use tinder or any dating app cause to me it's just so pointless I'd rather have a face to face  Girlfriend birthday : Calgary - Reddit. I'm here to date with guys girls in Calgary.

Grouped downloads are in a zip file. Booktopia has Fight Like A Girl, 1 MP3 Audio MP3 CD Included Audiobook by I want to do this for all women and young girls - to take the emptiness and.

So retain some of your mystery and don't give him. The trick is not to be too obvious but also show him you are interested at the same time. Some tricks to getting him hard is play with your hair, touch him lightly. Many men forget about other parts of the body. Start by touching the nipples very slightly and rubbing them harder until they are hard to touch.

Browse through our collection of the best pretty baby names, whether you are having a baby boy or girl. Mar 3, - Looking for baby girl names that are unique, cute and popular. Check out the top girl names on What To Expect to find the perfect one for. Feb 20, - If you're looking for a baby name that's as cute as your cute-as-a-button baby girl, look no further than this list of sweet and pretty names that will. These are the top baby names for girls according to the latest report from the Social Security Continue reading for the top girl names along with their meaning, origin, and popularity over the years. Looking for boy names. Looking for the latest popular girls names.

Magazine. Vinyl stylized form. Anybody who loves the SpongeBob SquarePants cartoon television show will definitely want to get this great little guy.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уловки застройщиков при приемке квартиры - Квартира в новостройке
Комментариев: 5
  1. Лилиана

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  2. chondcarhoupar

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  3. presensoru

    Елки, глупая статья

  4. Леокадия

    Вы попали в самую точку. Мысль отличная, согласен с Вами.

  5. Ефим

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.