Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая скорая помощь > дом > Понятие оценочной деятельности в оценке бизнеса

Понятие оценочной деятельности в оценке бизнеса

Возникновение таких процессов как приватизация, появление фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков на систему выдачи кредитов под залог имущества формируют потребность в проведении работ по оценке бизнеса. Работы по оценке бизнеса предприятия могут стать постоянно осуществляемой функцией. По мере того как в нашей стране появляются независимые собственники предприятий и фирм, все острее возникает потребность в определении рыночной стоимости капитала. Для получения корректного результата после проведения работ по оценке необходимо произвести расчет стоимости с использованием нескольких способов определения цены бизнеса. В случае если это требование не учитывается, то в результате работ по оценке получаются некорректные результаты, а именно:.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Понятие и сущность оценочной деятельности

Сегодня для принятия эффективных управленческих решений собственникам предприятия часто требуется информация о стоимости бизнеса.

В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: государственные структуры контрольно-ревизионные и другие органы , кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры.

Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников 1. Поэтому периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием.

Традиционные методы финансового анализа основаны на расчете финансовых коэффициентов и только на данных бухгалтерской отчетности предприятия. Однако наряду с внутренней информацией в процессе оценки стоимости предприятия необходимо анализировать данные, характеризующие условия работы предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом 2.

Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже — они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия: в процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы предприятия, степень его устойчивости и ценность имиджа; для принятия обоснованных управленческих решений необходима инфляционная корректировка данных финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений; для обоснования инвестиционных проектов по приобретению и развитию бизнеса нужно иметь сведения о стоимости всего предприятия или части его активов.

Знание основ оценки стоимости предприятия бизнеса и управления ею, умение применять на практике результаты такой оценки — залог принятия эффективных управленческих решений, достижения требуемой доходности предприятия. Однако рыночная цена становится известной только в результате состоявшейся сделки. И ни одному блестящему уму за всю историю человечества, от Аристотеля до наших дней, не удалось найти способ определения точной величины рыночной цены.

Вместе с тем, в основе рыночной цены сделки, являющейся результатом согласования цены продавца и цены покупателя лежит внутренняя величина — стоимость, которая будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой так называемую рыночную стоимость 3.

Существует несколько определений рыночной стоимости. Здесь же важно понять ее отличие от рыночной цены. Именно эту величину чаще всего и пытается определить эксперт-оценщик. На основе полученной информации рассчитывается величина, отражающая в денежном эквиваленте затраты на создание объекта, генерируемый им доход, риски, сопровождающие получение этого дохода и другие факторы.

Полученная величина может совпадать с будущей ценой сделки, а может и отличаться от нее. Более того, выполняя заказ покупателя и заказ продавца на оценку одного и того же объекта, оценщик скорее всего получит различные величины в силу отличия информационной базы и ожиданий заказчиков. Однако указанное расхождение не должно получиться существенным. Следовательно, величина, определяемая оценщиком,— это и не рыночная цена, и не стоимость как свойство товара 5.

Она занимает промежуточное положение между ними, органично соединяя специфические характеристики оцениваемого объекта и существующие на момент оценки общие рыночные параметры, выражая первое через второе.

Для целей настоящего комплекса целесообразно дать более развернутые определения оценочной деятельности, позволяющие понять ее сущность и специфику. Оценка стоимости предприятия бизнеса — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.

Данное определение сущности оценки стоимости раскрывает, основные сущностные черты процесса. Следует разобрать каждую из них: во-первых, оценка стоимости предприятия бизнеса — это процесс, то есть для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы бранных методов 6.

Вместе с тем можно выделить общие для всех случаев этапы оценки, например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение итоговой величины, проверка и согласование полученных результатов.

Отсюда вытекает вторая сущностная характеристика оценки, а именно то, что этот процесс — упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной последовательности. В-третьих, оценка стоимости — процесс целенаправленный.

Эксперт оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта.

Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость.

Четвертая черта процесса оценки стоимости заключается в том, 7 что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.

Пятая сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночный имидж оцениваемого бизнеса, его макро и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.

Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время — важнейший фактор 8 , влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости предприятия бизнеса. Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году.

Продолжительность прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что учитывается при приведении всех денежных потоков потоков платежей к единому моменту времени дисконтировании.

Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть неактуальной.

Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности необходима в условиях рыночной экономики. Другим существенным фактором рыночной стоимости является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.

Иными словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска, и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым 9. Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении, например, в рублях или долларах.

При этом необходимые для расчета стоимости вычисления целесообразно проводить сразу в выбранной валюте, так как это позволит провести более точные расчеты и избежать или существенно уменьшить погрешность, возникающую при переводе итогового результата из одной валюты в другую.

Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся доход генерируемый оцениваемым объектом, риски сопровождающие получение этого дохода, среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты, характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств или составных элементов , конъюнктура рынка, текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.

Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате. Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, она обязательно принимает во внимание экономический имидж — положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.

Оценщик подходит к определению стоимости с позиций экономической концепции фирмы. Данная концепция в противовес бухгалтерской модели позволяет определить ее рыночную ценность.

Она учитывает такие факторы как время, риск, неосязаемые активы, внешнюю конкурентную среду и внутренние особенности оцениваемого объекта. Согласно такому взгляду на оценку, рыночная стоимость любого объекта, приносящего доход или поток денежной наличности, определяется, как текущая стоимость ожидаемого будущего потока наличности, дисконтированного по норме процента, отражающей требуемую инвестором норму прибыли для сопоставимых по риску инвестиций.

Неосязаемые активы включают такие элементы как: ценность гарантии, страховки, лицензии, хорошие взаимоотношения с клиентами и другие, включая ценность доброго имени компании.

Уравнение рыночной оценки реального собственного капитала в этом случае выглядит так:. С помощью этого уравнения легко объяснить, почему фирмы с отрицательным балансовым собственным капиталом все еще воспринимаются рынком как что-то ценное например, неплатежеспособные депозитные институты, кредитные организации, находящиеся на грани банкротства.

Причина в том, что отрицательный балансовый собственный капитал более чем компенсируется ценностью нематериальных активов. Если балансовая оценка собственного капитала и его реальная рыночная или экономическая ценность не совпадают, то должен существовать скрытый или внебалансовый капитал Скрытый капитал имеет два источника:. Но каждая фирма, при получении дохода, фактически сталкивается с различными видами риска и имеет свой собственный уровень получения дохода. Таким образом, бухгалтерская модель не позволяет сделать реальную оценку фирмы.

Оценка же проводимая на базе экономической концепции дает реалистичное представление о том, как предприятие будет работать в будущем. Это ценно для всех: собственников, управляющих, потребителей, поставщиков, банкиров, работников страховых и налоговых служб, инвесторов. Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Знание величины рыночной стоимости дает возможность собственнику объекта усовершенствовать процесс производства, разработать комплекс мероприятий направленных на увеличение рыночной стоимости бизнеса. Периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и следовательно, избежать банкротства и разорения Оценка помогает принять правильное инвестиционное решение, сократив при этом традиционные издержки.

Если бы каждый участник предполагаемой сделки попытался самостоятельно оценить тот или иной объект, то его расходы оказались бы довольно существенными т. У профессионального же оценщика вследствие многократного использования средств производства, налаженных связей и контактов транзакционные издержки существенно ниже.

Кроме того, для проведения оценочных работ необходимы особые профессиональные знания и навыки. Поэтому в современной экономике оценку стоимости проводят эксперты-оценщики, прошедшие специальную подготовку. Заказывая оценку профессиональному оценщику, инвестор заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон.

И, наконец, оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственностью Выяснив, что назначение оценки заключается в определении рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им, необходимо определить, кто же участвует в этом процессе, и в отношении каких именно объектов он возможен.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объектов и субъектов оценки. Субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица, а также органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков, т. Вместе с тем, действующим сегодня законом об оценочной деятельности регулируются взаимоотношения только между непосредственными участниками процесса оценки — тем, кто оценивает и тем, кто заказывает оценку.

Оценивать объекты могут физические лица — оценщики, которые являются либо индивидуальными предпринимателями, либо работниками оценочных компаний. В последнем случае, именно оценочная компания заключает с заказчиком договор на оценку объекта оценки. В Федеральном законе от Органы власти участвуют в формировании порядка и определении требований и условий для осуществления оценочной деятельности посредством разработки, принятия нормативных правовых актов и их реализации исполнительными органами власти, осуществляющими также и контроль за деятельностью оценщиков.

Во избежание зарегулированности оценочной деятельности и в целях более точного отражения существующих реалий экономической жизни в нормативных правовых актах органов власти предполагается целесообразным активное участие в процессе нормотворчества самих оценщиков. Потребителем оценки, может быть любой участник оценочной деятельности, в том числе и органы власти выступающие в роли собственника государственного или муниципального имущества, например, при приватизации последнего.

Интересы заказчика оценки и потребителя результатов оценки могут в таком случае не совпадать. Так, например, если независимым оценщиком проводится оценка объекта для определения стоимости для целей налогообложения, то в данном случае потребителем услуг независимого оценщика будут являться налоговые органы, использующие информацию, содержащуюся в отчете об оценке объекта оценки для контроля правильности исчисления налогооблагаемой базы и амортизационных отчислений на этот вид имущества, заказчиком будет выступать налогоплательщик, и интересы этих двух сторон будут противоположны.

Ответственность за точность полученных в процессе оценки результатов стоимости полностью лежит на оценщике. Однако отметим, что на заказчике должна лежать ответственность за достоверность и полноту предоставляемых оценщику сведений об объекте оценки, а если возможно, то и прямой доступ оценщика к объекту. В целях защиты интересов потребителей услуг оценщиков Минимущетвом России принято распоряжение от В соответствии с указанным распоряжением Минимуществом России ведется работа по созданию Совета потребителей оценочных услуг, в который будут входить представители крупнейших организаций, пользующихся данными услугами.

В случае, когда основанием для проведения оценки является договор об оценке, на отношение сторон в полной мере распространяются требования гражданского законодательства и вышеуказанного Закона в частности.

В соответствии с законом в договоре об оценке заказчиком, равно как оценщиком могут являться как физические лица, так и юридические, причем заказчиком в отличие от оценщика может быть физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя. Отношения между этими двумя сторонами оформляются в договоре об оценке конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Таким образом, осуществлять оценочную деятельность могут индивидуальные предприниматели, юридические лица, обладающие общей правоспособностью, и юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, при условии соответствия этой деятельности их уставным целям и получения лицензии на осуществление оценочной деятельности с учетом соблюдения условий осуществления оценочной деятельности.

В нашей стране в настоящее время для осуществления оценочной деятельности необходимо иметь лицензию Минимущества. Рынок услуг оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей в настоящее время достаточно сбалансирован, что наглядно представлено на диаграмме1.

Глава 1 Понятие и сущность оценочной деятельности………………...........4

Однако рыночная цена становится известной только в итоге состоявшейся сделки. И не одному, даже выдающемуся, уму за всю историю человечества, от времени Аристотеля до наших дней, не удалось найти способ определения точной величины рыночной цены. Именно эту величину чаще всего и пытается определить эксперт-оценщик. Следовательно, величина, определяемая оценщиком, -- это и не рыночная цена, и не стоимость как свойство товара.

Таблица 1. Акций, созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ.

Сегодня для принятия эффективных управленческих решений собственникам предприятия часто требуется информация о стоимости бизнеса. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: государственные структуры контрольно-ревизионные и другие органы , кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры. Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников 1. Поэтому периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием. Традиционные методы финансового анализа основаны на расчете финансовых коэффициентов и только на данных бухгалтерской отчетности предприятия.

Оценочная деятельность. Понятие и сущность работы оценщиков.

Оценка стоимости любого объекта собственности в т. Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего или заинтересованного в оценке субъекта. Объект оценки — любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. С экономической точки зрения объектом оценки может выступать предприятие в целом, его отдельные элементы, в т. Иначе, объектом оценки могут быть: группы предприятий, предприятие, недвижимость предприятия, машинный парк, нематериальные активы, оборудование, репутация, любые виды прав и другие элементы в зависимости от целей и потребностей владельца. Бизнес — инвестиционный товар. Размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятня.

3 Основные понятия, цели и принципы оценочной деятельности

Оценочная деятельность — это деятельность субъектов по установлению в отношении объектов определенного вида стоимости. Деятельность по оценке имущества — востребованная услуга в условиях развивающейся рыночной экономики. В основе сделки находится стоимость, количественно определенная в условиях рынка, представляющая рыночную стоимость. Определение этой величины — задача эксперта оценочной компании.

Showing lyrics with artist Beenie Man.

My recommendations: Tinder - yes. Online dating means that you will meet strange people not once in a while, but more often that usual. My best suggestion is always to go slow, and don't rush in.

Тема 1. Основные понятия и сущность оценочной деятельности

Jimmy bondoc - dating tayo intro artist:: 4 minutes and editable pages for news events, sigaw. Nov 18, - justforfun mariskybell1. God bless us allsocial observerfangirling account for KIMXI. where my thoughts are.

Jul 26, - When you subscribe we will use the information you provide to send you these newsletters. Sometimes they'll include recommendations for other related She was told she was expecting a little girl whom she named The initial baby scan also got the gender wrong (Image: Helen King SWNS). Can a sex scan for a boy or girl be incorrect. And having it incorrect does take place. It will definitely be really strange whether they have made an error. The most accurate method to make sure if you get a confident recognition in the.

Вы точно человек?

Choose a midwife and find out about who can get maternity care, paid parental leave, antenatal classes, health tests and parenting support. Mar 5, - 10 Effective Ways To Make A Guy Jealous And Want You More. Christine Keller 1 year ago. Jun 3, - 2. Have fun.

Сущность и понятие оценочной деятельности. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на.

HR should provide leaders in the organisation with a contextual This may involve more one-on-one time with their direct report, Receive more HR related news and content with our monthly Enewsletter (Ebrief). You Can Get Help With Your Managers, Careers, and Personal Issues Your HR manager should say, I can't keep this confidential if they can't. if you. What information should you never share with human resources. Human resources departments must carefully balance the needs of employees, managers, and the If the employer finds out in a background check, you won't get the job.

About Mystic Messenger Memes. 23 MY SHIP. Mystic Messenger MemesJumin HanCute Anime GuysDating SimMistletoeChristmas GamesSimsThe Sims.

Genizah of Kurdistan that date back to the sixth century. The Kurds are a patriarchal society, yet the Kurdish Jewish woman enjoys much more freedom than. In high-school I dated Eylem, a Kurdish girl.

Mar 3, - Gossip Girl Blair Serena On Phone Dating Apps Partner "What really bothered me was that he looked like a perfect boyfriend," she says.

Dec tst 11 male enhancement _ Urban Help: brahma male Zhang Xutuo said with a smile, I dont know Shouren, have you heard of Wan Guizang. Translator eu jest wielojzycznym tumacz tekstw i zwrotw on-line, ktry zaproponuje Ci tumaczenie na 42 jzyki Jego wykorzystywanie nie wymaga. aka "involuntarily celibate", a person (usually male) who has a horrible of color, genocide of "Chads" (men who have sex), taking rights away from women, raping them, involuntary celibate: someone who is celibate but doesn't want to be. To make it easier for a man to carry. When this happens, I need you to understand.

Apr 21, - Bacterial vaginosis is a common vaginal infection that can be caused by a had no sexual contact their whole lives can still get bacterial vaginosis. is an inflammation of the female reproductive system, including the uterus. May 30, - Bacterial vaginosis is more likely to recur in women who have the same Studies done in the s tested whether treating a woman's partner. Bacterial Vaginosis, typically referred to as BV, is a bacteria infection that occurs in the Since BV is an infection of the vagina, men can not get the infection. Healthy vaginas have bacteria in them, but changes in the balance of the different kinds of bacteria in your vagina can lead to bacterial vaginosis (BV). Can a man be a carrier of something that can contribute to a bacterial infection.

The scene cuts out to reveal the title and release date for the upcoming single. BTS' Jungkook Covers Lauv's 'Never Not': Watch. Jan 16, - please do a reading on jungkook IU's connection!.

Комментариев: 2
  1. Никанор

    Какая прелестная мысль

  2. Агата

    Полностью согласен со всем выше сказанным.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.